The development of real estate market and tax analysisunder supply side reformAbstract:Since the reform and opening up,China's real estate industry has developed vigorouslyalong the way with its foundation in social development and the observability of profits,becomingan important part of the socialist market economy.However,the prosperity of the real estateindustry has also brought some new socio-economic problems.For example,a second tier city hasmany real estate speculation because of its large population and high economic development level,which has caused the rise in housing prices and the govemment's policy of restricting purchase.However,the three or four line city has caused a large number of stocks due to the large netoutflow of population and low level of economic development.The sustained and healthydevelopment of the real estate industry,our president Xi Jinping put forward such a policy in 2016--the supply side structural reform,and listed the real estate inventory as one of the five basictasks of this policy.Since the implementation of this policy,China's real estate market has achieved some resultsin de stocking,but there are also some new problems and hidden risks affected by this policy.China's govemment and enterprises should take targeted measures to deal with it.For example,thereal estate market can be adjusted in terms of product structure,price,geographical location,etc.,while the Chinese govemment can start from the aspects of tax,legal system,financing channels,purchase policies,etc.,in order to achieve a two-way balance between supply and demand.Keywords:Supply side structural reform,Real estate market,Destocking,Real estate tax.目录第1章绪论…11.1.1房地产供给侧结构性改革的背景分析121.2课题研究方法和内容…·21.2.2研究内容.…3第2章供给侧结构性改革与房地产市场.…42.1.1供给与需求.…42.1.3供给侧结构性改革理论...52.2房地产与房地产市场...62.3房地产供给侧改革动因分析.·7第3章房地产税收分析…3.1房地产税收.93.1.1税收理论.93.1.2税收体系.93.2房地产发展与房地产税收123.2.1存在的问题.1213第4章房地产市场发展现状.154.1我国房地产去库存现状。154.1.1房地产库存定义.…154.1.2我国房地产去库存政策实施效果分析..154.2房地产市场发展存在的问题.…4.2.1房地产总体库存高，收入差距导致需求不足174.2.2房地产相关的法律体系还不够健全..184.2.3大中小型城市去库存效果差异明显...184.2.4房地产开发商大规模的开发建设..18第5章房地产市场供给侧改革完善对策.195.1加大普通民众的购房消费补助，刺激中低收入群体消费...195.2健全法律规章体系.…195.3三四线城市要积极融入大城市圈.…1920第6章总结.21第1章绪论1.1研究背景及意义1.1.1房地产供给侧结构性改革的背景分析从1978年改革开放以来，我国的社会主义经济发展得很快，中国已经成为了世界经济大国，影响着全球经济格局，人们的生活水平不断提高，人均收入和世界上的其他国家相比也达到了中等及以上水平。但是，也出现了一些问题：例如由计划生育政策带来的人口老龄化现象，使得人口红利缩减：由于人口基数大贫富差距大，导致人均收入一直在“中等”而难以提高：以及由于其它国家经济发展变化所带来的世界经济格局的调整等，在这一系列国内国外因素的综合影响下，中国经济发展进入一个新的阶段一一“新常态”。这一新阶段表现在社会主义市场经济中出现了以下现象：产品的生产成本不断上升、供给与需求错配、市场机制运行不畅，消费上升而投资下降、居民收入有所增加而企业利润率下降等等。①总之，有一个很明显的趋势就是中国的经济结构性正在分化。为了应对这一问题，就需要我们在正视传统需求管理的同时，不能忘了优化与它相对应的供给侧机制。我们需要改善供给侧环境，这样才能增强那些微观经济主体的发展活力，让它们成为我们国家经济长期稳定发展的新动力。因此，我们的习近平主席在2015年的11月10日主持召开中央财经领导小组的第十一次会议时，就提出了供给侧结构性改革这一概念，并且也制定了这一政策下的几项具体措施，其中一项就是针对我国房地产市场现有供需情况提出的去库存措施。之所以提出这一政策是因为我国房地产行业经过三四十年的发展壮大，现已成为了我国的支柱产业之一，对于国民经济影响重大。衣食住行是人们满足生存条件的四个基本要求，房地产业对于我们的生活来说息息相关。简单来说，建学校需要房子、建医院需要房子、酒店建旅游区等等众多的服务行业都依赖于房地@冯志峰.供给侧结构性改革的理论逻辑与实践路径).经济问题，2016(0212-17.1